自2021年6月21日首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行上市以來，我國(guó)REITs的資產(chǎn)類型，產(chǎn)品數(shù)量和市值規(guī)模均有較大發(fā)展，二級(jí)市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定根本原因是資產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)得起市場(chǎng)和時(shí)間的考驗(yàn)

談及下一步加大公募REITs的突破，全國(guó)政協(xié)常委，全國(guó)政協(xié)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會(huì)副主任，國(guó)家發(fā)改委原副主任張勇預(yù)計(jì)，將在光伏發(fā)電新能源項(xiàng)目，民企背景的倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目等方面取得突破，推動(dòng)行業(yè)類型多元化，進(jìn)一步增強(qiáng)REITs的市場(chǎng)活力。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，已有22只REITs產(chǎn)品面向上市基建公開發(fā)售，涵蓋收費(fèi)公路，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，污水處理，倉(cāng)儲(chǔ)物流，清潔能源，保障性租賃房等多種資產(chǎn)類型其中，3只保障性租賃房REITs于今年8月底正式上市，是金融服務(wù)民生工程的重要標(biāo)志，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注和熱烈反響

中國(guó)建設(shè)銀行致力于打造投貸管退的住房租賃服務(wù)閉環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行黨委書記，董事長(zhǎng)田國(guó)立在2022年首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇年會(huì)上介紹，在投資環(huán)節(jié)創(chuàng)新設(shè)立住房租賃基金，在貸款環(huán)節(jié)，創(chuàng)新企業(yè)住房租賃貸款，期限最長(zhǎng)30年，存量和債務(wù)相結(jié)合，支持形成租賃資產(chǎn)，在管理環(huán)節(jié)，成立建信房屋子公司，打造優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租社區(qū)，在退出過程中，我們非常重視REITs的創(chuàng)新前期推出國(guó)內(nèi)首個(gè)私人住房租賃REITs項(xiàng)目，積極參與咨詢，戰(zhàn)略投資，基金托管等多種角色的三個(gè)租賃REITs目前，建行正在積極參與天津，廣州，南京等地的項(xiàng)目作為基金經(jīng)理，以便盡快推向市場(chǎng)

田國(guó)立進(jìn)一步表示，在這個(gè)循環(huán)中，住房租賃基金和REITs相互照應(yīng)，相輔相成該基金的成立為長(zhǎng)租住房的投資和收購(gòu)端增加了一個(gè)有力的工具，將大大加快REITs孵化和培育合格資產(chǎn)的進(jìn)程REITs的發(fā)行，作為打通存量資產(chǎn)和投融資流通渠道的關(guān)鍵一步，在長(zhǎng)租住房資產(chǎn)的投融資鏈條中形成一個(gè)完整的圈

至于下一次公募如何擴(kuò)大REITs產(chǎn)品范圍，業(yè)內(nèi)也有很多實(shí)質(zhì)性的建議除了新能源項(xiàng)目，補(bǔ)短板，惠民生基建的公募REITs項(xiàng)目最受關(guān)注

公募REITs是基礎(chǔ)設(shè)施的直接融資，有利于補(bǔ)短板，惠民生中國(guó)國(guó)際工程咨詢有限公司董事長(zhǎng)，黨委書記，總經(jīng)理茍胡繩建議，房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)入新的領(lǐng)域例如，將啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目，以促進(jìn)風(fēng)力發(fā)電和光伏等可再生能源以及數(shù)據(jù)中心等新的基礎(chǔ)設(shè)施，積極探索盤活文化旅游資產(chǎn)，把中國(guó)的文化軟實(shí)力轉(zhuǎn)化為發(fā)展的硬通貨

北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)，金融學(xué)教授劉橋認(rèn)為，有些行業(yè)資本回報(bào)很低，比如高鐵，新能源汽車，5G基站等重點(diǎn)領(lǐng)域，但社會(huì)回報(bào)很高，因?yàn)樵谡麄€(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于節(jié)點(diǎn)地位這些領(lǐng)域的投資和技術(shù)變革會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)，沿著上下游向外擴(kuò)散，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生多重影響，社會(huì)回報(bào)遠(yuǎn)高于資本回報(bào)對(duì)于這些區(qū)域，要進(jìn)行甄別，納入REITs開發(fā)的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍，優(yōu)先開發(fā)這些區(qū)域

劉喬認(rèn)為，將碳資產(chǎn)納入REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍迫在眉睫納入后通過IPO上市，在二級(jí)市場(chǎng)交易，形成市場(chǎng)價(jià)格，可以反映不同類型，不同地區(qū)的碳資產(chǎn)及其對(duì)應(yīng)的價(jià)格該方法對(duì)于尋找碳中和優(yōu)化的實(shí)施路徑，引導(dǎo)資金向重點(diǎn)領(lǐng)域配置，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)具有重要意義