作者:鄭勇康

編輯:張佳茗

創(chuàng)業(yè)板IPO“釘子戶”廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司的公開發(fā)行申請(qǐng)于2021年12月30日即獲深交所受理，于2023年8月17日過會(huì)，直到今年6月3日方才提交注冊(cè)申請(qǐng)，隨后在6月17日注冊(cè)生效?！睹裆特?cái)經(jīng)》研究發(fā)現(xiàn)，廣東建科的信披工作仍存在諸多疑點(diǎn)，保薦機(jī)構(gòu)招商證券的保薦是否盡職值得關(guān)注。

廣東建科主營(yíng)業(yè)務(wù)為從事建設(shè)工程領(lǐng)域的檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。最新披露的注冊(cè)稿顯示，2022年至2024年，廣東建科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107,227.97萬(wàn)元、115,447.37萬(wàn)元、119,739.37萬(wàn)元，凈利潤(rùn)10,171.13萬(wàn)元、9,815.27萬(wàn)元、10,547.42萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相對(duì)平穩(wěn)。

受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，廣東建科此前業(yè)績(jī)受影響較大，從最高峰2019年的營(yíng)收164,904.45萬(wàn)元降至2022年的107,227.97萬(wàn)元，凈利潤(rùn)也從2019年峰值19,694.46萬(wàn)元降至2023年的低點(diǎn)10,171.13萬(wàn)元。

業(yè)績(jī)趨于平穩(wěn)背后，是廣東建科近年來加大力度承接政府、事業(yè)單位投資的項(xiàng)目，大力推廣以“內(nèi)部各專業(yè)部門協(xié)同整體經(jīng)營(yíng)”的方式承接大型重點(diǎn)工程的綜合檢驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目，兩類項(xiàng)目結(jié)算和支付的時(shí)間跨度較大，導(dǎo)致報(bào)告期各期末，廣東建科應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值分別為48,419.57萬(wàn)元、65,032.22萬(wàn)元和77,007.83萬(wàn)元，占總資產(chǎn)的比例分別為19.43%、25.02%和27.63%。公司賬齡1年以上的應(yīng)收賬款余額比例分別為36.66%、43.41%和47.53%。

廣東建科近三年應(yīng)收賬款賬齡在報(bào)告期內(nèi)逐期拉長(zhǎng)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為2.19次、1.55次和1.23次，在報(bào)告期內(nèi)逐期下降。

廣東建科本次IPO擬公開發(fā)行新股募集資金48,125.30萬(wàn)元，用于建設(shè)創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目、檢測(cè)及營(yíng)銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目。創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目總投資38,691.72萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用22,729.75萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)3,370.09萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)1,304.99萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)(含軟件)5,475.89萬(wàn)元、人員投入5,811.00萬(wàn)元。

創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施主體為廣東建科全資子公司廣東建科創(chuàng)新技術(shù)研究院有限公司。創(chuàng)新研究院擬在已購(gòu)置的中山翠亨新區(qū)土地上建設(shè)創(chuàng)新技術(shù)研究院總部產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目預(yù)計(jì)新建建筑面積32,250平方米，項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月。

據(jù)粵港澳網(wǎng)，創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目備案情況為計(jì)劃建5-7棟多層建筑，建筑面積約32,250平方米，做為總部七大研究中心辦公、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所；購(gòu)置檢驗(yàn)檢測(cè)等實(shí)驗(yàn)設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備；研發(fā)投入及人才引進(jìn)等，這與招股書注冊(cè)稿第七節(jié)披露的內(nèi)容基本一致。

而招股書注冊(cè)稿第364頁(yè)又提到了廣東建科可預(yù)見的重大資本性支出計(jì)劃，主要就是本次發(fā)行募集資金投資項(xiàng)目創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目及其相關(guān)地塊地下建筑等建設(shè)。建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6.23億元，其中創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目擬使用募集資金投入工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)2.74億元，相關(guān)地塊地下建筑等建設(shè)擬投資3.49億元。

創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目又被稱為粵建科·中山數(shù)智薈項(xiàng)目，項(xiàng)目承包方為廣東建科的關(guān)聯(lián)方粵水電。粵水電披露了《廣東水電二局股份有限公司關(guān)于粵建科·中山數(shù)智薈項(xiàng)目一區(qū)工程(2#、3#、4#產(chǎn)業(yè)用房及地下室)勘察設(shè)計(jì)施工總承包中標(biāo)的公告》，工程內(nèi)容為主要建設(shè)2#、3#、4#產(chǎn)業(yè)用房及地下室，總建筑面積約58,748平方米，其中地上建筑面積20,935平方米，地下建筑面積37,813平方米。合同金額34,951.22萬(wàn)元，其中勘察設(shè)計(jì)費(fèi)629.72萬(wàn)元，工程施工費(fèi)34,321.50萬(wàn)元。項(xiàng)目工期為660日歷天，即不足2年。

另根據(jù)中山市發(fā)改委2024年1月26日披露的《關(guān)于粵建科bull;中山數(shù)智薈項(xiàng)目一區(qū)節(jié)能審查意見公告》，粵建科bull;中山數(shù)智薈項(xiàng)目一區(qū)項(xiàng)目總投資63,771.88萬(wàn)元，建筑面積57,413.55平方米。此處披露的投資金額與前述招股書中的披露又有不同，同時(shí)從粵水電披露的內(nèi)容來看，其中標(biāo)工程建設(shè)內(nèi)容、耗資均多于招股書披露，但是工期卻較之稍短。

另?yè)?jù)公開報(bào)道，創(chuàng)新技術(shù)研究院總部建設(shè)項(xiàng)目2023年5月舉行了開工奠基儀式，并于當(dāng)年11月就完成了基坑支護(hù)施工，顯然項(xiàng)目的開工時(shí)間要遠(yuǎn)早于項(xiàng)目通過節(jié)能審查的時(shí)間，項(xiàng)目建設(shè)在程序方面是否存在瑕疵或值得關(guān)注。